|
||
| ▲ 최근 부동산 투자자들의 관심이 서울에서 수도권으로 이 동하고 있다. 사진은 모델하우스 내부를 꼼꼼히살펴보는 주부들. | ||
주택업계에 따르면 서울을 제외한 수도권 지역에 올 하반기에 공급되는 아파트는 6만5천여 가구로, 20~30평형대 중소형 물량이 절반을 차지하고 있으며, 고양 파주 남양주 하남 등 분양지역도 골고루 분포돼 있는 것으로 나타났다.
월별로는 7월에 1만5천4백73가구, 8월에 8천8백93가구, 9월에 1만9백13가구, 10월에 1만4천8백8가구, 11월에 6천1백4가구 등이 분양될 전망이다. 아직까지 분양시기가 확정되지 않은 물량과 12월 예정물량도 9천1백27가구에 달한다. 최근 수도권 분양열기를 감안하면 건설업체들이 분양 물량을 추가로 늘릴 가능성도 높다.
주택업계 관계자들은 “월드컵 열기에도 불구하고 수도권 아파트 분양시장 열기가 높다”며 “서울의 경우 분양권 전매제한이 실시돼 수도권에 대한 투자자들의 관심이 높아질 것”이라고 전망했다. 하반기 분양예정인 수도권 지역 주요 아파트 단지를 소개한다.
◆포천 송우 주공그린빌=주택공사는 하반기에 경기도 포천군 송우택지개발지구에서 29~32평형 1천1백84가구를 분양한다. 송우지구는 의정부 북동쪽 10km 지점으로 포천군 소흘읍에 붙은 구릉지다. 43번 국도와 56번 지방도가 통과해 양주나 의정부로 접근하기 쉬운 편. 주공은 기존의 자연 환경을 그대로 살리고, 인접한 5만 평 규모 태봉산 근린공원과 연계해 환경 친화형 전원주거타운으로 개발할 예정이다.
◆광주 오포 신영=중견 건설업체인 (주)신영은 경기도 광주시 오포읍 오포초등학교 바로 옆에 32평형 단일 평형으로 2백90가구를 분양할 계획. 총 7개동이 들어서며, 용적률(층별 바닥면적의 합계를 대지면적으로 나눈 값)이 낮다. 그만큼 주거환경이 쾌적하고 프라이버시 침해가 적은 게 장점.
◆용인 공세리 벽산=벽산건설은 용인시 기흥읍 공세리에서 24평형 76가구, 36평형 1백76가구, 46평형 90가구 등 총 3백42가구를 공급할 예정. 경부-영동-신갈∼안산 등 고속도로가 연결되는 기흥IC가 인접해 있고, 단지주변으로 기흥저수지, 신갈저수지 등이 가까워 쾌적한 주변환경이 장점이다.
◆구리 인창 대림e-편한세상 =대림산업은 구리시 인창동에 지하 2층, 지상 7~24층짜리 아파트 11개동을 공급한다. 24~43평형 6백37가구가 분양되는 이 지역의 분양가는 평당 5백만∼5백50만원선이며 2004년 12월 입주예정이다. 단지 주변이 대규모 아파트 밀집지역으로 차로 5분 거리에 롯데마그넷, 구리수산물시장, LG백화점 등 생활편의 시설이 많다. 천호대교∼토평간 강변도로 연장구간이 2002년 완공될 예정이고, 구리IC를 통해 판교~구리고속도로와 서울외곽순환도로를 이용할 수 있다.
◆의정부 호원동 신일=신일건업이 의정부시 호원동에 24~40평형 8백64가구를 분양한다. 국철 망월사역에서 걸어서 5분 걸리며, 동부간선도로를 이용할 수 있다. 주변에 수락산과 도봉산이 있어 자연환경이 뛰어난 편이다. 서울 도봉구 창동과 가까워 이마트, 하나로마트 등 쇼핑시설 이용도 편리하다.
◆하남 덕풍동 LG빌리지=단지 주변이 그린벨트와 야산으로 둘러싸여 있고, 단지배치가 정남향과 동향이어서 조망권이 좋다. 24, 32평형은 3베이(방 2칸과 거실이 남향배치)이며, 24평형은 화장실을 2개나 갖추고 있다. 2007년 완공예정인 경전철역(가칭 덕풍파출소역)이 직선거리로 5백m 정도에 있다.
◆일산 백석동 동문굿모닝힐=동문건설은 고양시 백석동에 38, 43평형 9백20가구를 분양한다. 동문은 백석동 주변에 지난해 7월에도 주거형 오피스텔 6백22실을 공급했다. 지하철 일산선 백석역까지 걸어서 2~3분 정도 걸리며 일산병원과 국립암센터 등 의료시설과 롯데·그랜드 등 백화점 이용도 편리하다.
◆남양주 덕소 동부센트레빌 =동부건설은 남양주시 와부읍 덕소리 70번지 일대에 23, 32, 42평형 총 1천7백여 가구로 구성된 매머드급 단지를 짓는다. 내년에 완공될 중앙선 덕소역이 걸어서 10분쯤 걸리며, 강변북로 연장공사(천호대교~구리토평) 역시 올해 말 완공될 예정이어서 교통여건은 한결 개선될 전망이다. 총 12개동이 들어서며 월문천과 갑산공원 등이 가깝다.
◆용인 죽전지구 동원로열듀크=동원개발은 경기도 용인시 수지읍 죽전택지개발지구 22블록에 중대형 아파트 단지를 지어 공급한다. 죽전 상설할인매장 맞은 편에 들어서며, 모두 12개동에 33, 45, 52평형으로 구성된다.
[수도권 아파트 투자 5계명]
1. 모델하우스보다는 아파트 공사 현장을 찾아라.
2. 주거환경을 체크할 때 가장 먼저 도로와 전철 등 교통건설계획을 꼼꼼히 살펴라.
3. 서울지역 가격과 비교하지 말고 비슷한 입지의 수도권 주변 시세와 비교하라.
4. 쇼핑, 학교 등 생활과 밀접한 기반시설을 따져라.
5. 소형 평형의 경우, 향후 임대수요를 고려하라.