9·4대책 이후 한달 시장은 지금

‘9·4 부동산 안정 종합대책’이 발표된 지 한 달이 넘으면서 투기과열 조짐을 보였던 부동산 시장이 진정국면에 접어들고 있다. 서울과 수도권 투기과열 지구에서는 아파트에 대한 매수세가 급격히 위축돼 지난 9월 한 달간 아파트와 분양권 거래가 평소의 30% 수준으로 급감했다.강남 서초 송파구 등 서울 강남권 아파트는 지난달부터 매매가 상승세가 눈에 띄게 주춤해진 것으로 나타났다. 일부 재건축 단지에서는 팔자 호가가 최고 3천만원까지 떨어지기도 했다.

	▲ 지난 9월의 부동산 안정화 대책으로 투기과열 조짐을 보 였던 부동산 시장이 진정국면에 접어들었다. 이종현 기자 [e-mail]

하지만 서울과 수도권 대부분 지역에서는 폭등한 호가가 그대로 유지되는 등 집값 상승의 불씨는 여전히 남아 있다는 게 부동산 업계의 분석이다.특히 기준시가 인상으로 양도세를 많이 물게 된 집주인들이 섣불리 매물을 내놓지 않아 오히려 집값 하락세가 더딘 측면도 있다.

▲강남 매수세 실종
집값 폭등 진원지인 서울 강남 재건축아파트는 세무조사 여파로 인해 지난 9월 하순 이후 거래없이 관망세를 유지하고 있다. 안전진단 강화 등 재건축 규제로 타격을 입은 아파트는 가격도 떨어질 조짐을 보이고 있다. 강남구 개포동 주공아파트는 호가가 최고 3천만원 떨어졌다. 13평형이 지난 8월 4억원까지 치솟았으나, 최근 들어 3억7천만원 선으로 하락했다는 것이다.인근 부동산업자들은 “지난 9월 이후 평월에 비해 30%도 중개하지 못했다”며 “1천만원 안팎 내린 급매물이 나오면 한두 개씩 거래될 뿐”이라고 전했다.

매물 실종은 양도세 부담이 크기 때문이다. 전세도 쌓이기 시작해 봄철에 비해 3백만∼5백만원 정도 전세금이 내렸다. 하지만 여전히 호가가 지속되는 곳도 있다. 은마·청실·선경아파트가 몰려 있는 대치동 일대는 안정대책이 나오기 전과 비교해 호가가 그대로이거나 1천만원 남짓 빠진 정도. 대치동 부동산 중개업소 관계자는 “학기말을 앞두고 강남 학군 배정을 받기 위한 수요가 꾸준해 집주인들이 쉽사리 집값을 내리지 않고 있다”고 말했다.