중개업자 10명중 7명 “서울도 집값 하락”, 거래량도 감소 전망
KB금융지주 경영연구소
26일 KB금융지주 경영연구소가 내놓은 ‘2019 KB부동산 보고서’를 보면 부동산 시장 전문가 112명에게 설문조사 결과 내년에 전국 주택매매가격이 하락할 것이라는 응답이 70.5%로 조사됐다. 하락폭은 -1~-3% 비중이 31.3%로 가장 많았다. 낙폭 3∼5%를 예상하는 비중도 17.0%에 달했다.
지역별로 비수도권 지역 주택시장 하락을 점친 응답이 87.5%에 달했다. 이 가운데서도 5% 이상 떨어질 것이라는 응답이 19.6%였다. 수도권의 경우 집값 상승 전망이 58.9%로 우세했다. 그러나 KB금융 협력 공인중개사 512명을 대상으로 설문한 결과는 이와 달랐다. 공인중개사들은 내년 전국 주택매매가격 하락을 점친 비중이 76.3%에 달했다. 이들은 서울·경기 집값도 68.4%가 내려갈 것이라고 전망했다.
주택 거래량 역시 줄어들 것이란 예상이 대세였다. 내년도 주택매매 거래량이 올해보다 감소할 것이라는 전망은 64.3%로 집계됐다. 비수도권의 거래량 감소 전망은 77.7%였다.
이러한 전망의 원인으로 정부의 부동산 대책을 꼽았다. 정부는 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 등 대출 관련 규제는 물론 다주택자 양도세 중과, 종부세·보유세 강화 대책을 내놓았다. 또한 국내 경기침체와 과도했던 상승폭이 맞물려 조정국면에 들어갔다는 진단이 나왔다.
내년도 주택시장 안정화를 위해 가장 필요한 정책으로 ‘양도세 인하를 통한 거래 활성화’를 가장 많이 꼽았다.
KB금융지주경영연구소는 “내년 부동산 시장은 서울 상승폭이 둔화하면서 전반적으로 안정적인 시장이 되고 비수도권 지역은 가격 하락폭이 더 커지면서 경기침체에 대한 우려가 확대될 가능성이 높다”고 내다봤다.
장익창 기자 sanbada@ilyo.co.kr
