한남프라자 소유주 변천사

“자식들도 겨우 생활하고 있다”는 아버지 전씨의 설명과는 달리 71년생인 전재만씨는 추정 시가 1백억원에 매달 임대 수입만도 7천만원이 넘는 것으로 보이는 알토란 같은 건물을 소유하고 있다. 과연 전재만씨는 어떤 과정을 통해 이런 금싸라기 건물을 손에 넣게 된 것일까.

한남프라자 건물은 원래 ‘신원프라자’라는 이름으로 지난 96년 11월에 지어졌다. 당시 건물주는 (주)신원건축의 대표 이아무개씨였다. 그런데 이 건물을 짓는 도중 경기가 침체되고 회사 재정이 악화되면서 결국 이 건물을 조속히 팔아야할 입장에 놓였다고 한다.

이씨측은 “그 건물을 무리하게 짓다가 우린 다 털어먹었다”라며 “건물을 매각하려는데 마땅한 임자가 나타나지 않던 중에 갑자기 IMF 위기가 찾아왔고 제값도 받지 못한 채 팔게 됐다”고 당시를 회상했다.

	▲ 지난 12일 민주노동당 당원들이 전두환씨의 연희동 자택 앞에서 은닉재산 공개 등을 촉구하는 기자회견 및 시위를 벌였다. 임준선 기자 [e-mail]

건물 매각 과정에서 (주)신원건축은 결국 부도가 났다고 한다. 이씨측은 “지금도 그 건물을 생각하면 화가 머리끝까지 치밀어 오른다”고 밝힐 정도다.

전두환씨의 3남 재만씨가 이 건물을 인수했다는 사실에 이씨측은 “그런 사람이 지금 주인이 된 줄은 상상도 못했다”며 놀라움을 표하면서도 “누가 주인이 되든 이젠 관심도 없다”고 밝혔다.

98년 1월 결국 이 건물의 소유주는 (주)신원건축 대표 이아무개씨로부터 김아무개씨로 바뀌게 된다. 당시 건물 매입 경위와 매입 가격 등을 묻는 질문에 김씨는 “사생활이므로 밝히기 곤란하다”는 입장을 보였다.

이후 4년여 만인 지난해 5월 이 건물의 소유권자는 전재만씨로 바뀌게 된다. 김씨는 전재만씨에게 건물을 팔게 된 배경과 매매가에 대한 질문에도 사생활임을 이유로 말을 아꼈다.

김씨는 “중개업자를 통해 전재만씨를 알게 됐으며 그 전에는 알지도 못하던 사람이었다”고만 밝혔다. 전재만씨의 소유로 넘어가면서 이 건물의 명칭도 신원프라자에서 한남프라자로 바뀌게 됐다. 김씨는 현재 D물산이라는 작은 사무실을 운영중이라고 밝혔다.

그런데 전 소유주인 김씨는 여전히 이 건물을 드나들며 ‘일’을 본다고 한다. 건물 관계자에 따르면 건물 주인은 전재만씨로 바뀌었지만 김씨가 건물주 대리인 겸 관리인 역할을 맡아보고 있다는 것이다. 건물 내 세입자들과의 계약 문제를 모두 김씨가 맡아서 처리한다는 것.

이에 대해 김씨는 “전재만씨와 건물 매매계약을 할 때 당분간 건물 내 세입자 관리를 내가 맡기로 합의했다”고 밝혔다.

김씨는 “한남프라자 내의 세입자들이 모두 독일계 기업들이라 어려움을 느꼈는지 전재만씨가 내게 관리에 대한 도움을 요청했다”며 “그 기업들이 모두 나를 통해 입주 계약을 한 것이라 안면이 있는 내가 관리를 해주는 것이 좋을 것 같아 승낙한 것일 뿐”이라고 밝혔다. 건물주가 바뀌자 한남프라자에서 가장 큰 공간을 사용하고 있는 (주)하이델베르그가 나가겠다고 해서 김씨가 적극적으로 나서 입주 계약을 연장해주었다는 사례를 밝히기도 했다.

김씨는 “지금 입주해 있는 기업들은 모두 연 단위로 계약중이며 올 연말 이들 기업들과의 내년 계약 부분까지만 정리해주고 나도 손을 뗄 것”이라고 덧붙였다.

하지만 건물세입자 관리를 해주고 있는 김씨는 전재만씨로부터 아무런 급여를 받지 않고 있다고 한다.

김씨는 “건물 매매계약 당시 전재만씨가 하도 간곡하게 청해서 당분간만 건물 세입자 관리를 해줄 뿐 전재만씨로부터 돈을 받거나 하는 일은 없다”고 설명했다. 건물을 새 주인에게 팔아 넘긴 전 주인이 1년이 넘도록 새 주인을 위해 세입자 관리를 ‘공짜’로 해주고 있다는 셈이다. [천]