< 양재․우면지구,약 300만㎡에 63빌딩 4.5배에 달하는 75만㎡ 규모권역구분 및 공간계획 >
이 일대를 규제 완화, 기업 간 공동개발, 산‧학‧연 연계, 스타트업 지원 같은 맞춤형 지원책을 집중적으로 추진할 방침이다. ‘대기업 중심’ ‘단지형’ R&D 육성 방식이 아닌 다양한 규모의 기업이 모여 인재와 기술교육을 통해 창의적 기업을 만든다.
서울시는 양재‧우면 일대 부지 전체를 내년 상반기 ‘지역특화발전특구’로 지정을 추진한다. 특구로 지정되면 R&CD 연구시설을 확충하거나 공공 앵커시설을 도입하는 경우 용적률‧건폐율을 최대 150% 완화하는 등 각종 규제가 완화된다.
지역특화발전 특구는 지역별로 특색 있는 발전 기반 조성을 위해 각종 규제를 완화하거나 강화하는 혜택이 부여된 지역으로, ｢지역특화발전특구에 대한 규제특례법｣에 따라 129개 규제 특례 중 선택적으로 적용할 수 있다.
한국화물터미널, 양곡도매시장, 화훼공판장 일대 등 30년 넘게 ‘유통업무설비(도시계획시설)’로 묶여 있는 부지 약 42만㎡에 대한 도시계획시설 해제 허용도 올 하반기부터 본격화한다.
물류창고, 화물터미널 같은 유통·물류 관련 시설만 입주할 수 있던 제약을 풀어 영세 중소기업을 위한 저렴한 임대 공간, R&CD를 위한 대학 등 교육연구시설, 컨벤션&호텔, 문화전시 및 공연장 같은 기업성장과 도시지원 기능을 도입할 수 있도록 도시 계획적으로 유도한다.
서울시는 “(가칭) 양재 Tech+City 조성계획”을 이처럼 발표하고, 양재‧우면 지역을 4차 산업혁명 시대 소프트웨어와 정보통신기술(ICT) 인프라가 결합 된 서울의 대표 도심형 혁신거점으로 육성한다.
이번 계획은 작년 10월 “서울 일자리 대장정”에서 발표한 양재‧우면 일대 ‘도심형 R&D 혁신지구’ 조성 계획을 보다 구체화하고, 연구용역(‘15.4~’16.8)을 통해 입지적 가치를 토대로 계획했다.
이 지역은 강남 테헤란 밸리, 과천 지식정보타운, 판교 테크노밸리 등 수도권 산업을 연계하는 도심 경계부에 자리 잡고 있어 고급 인재 유입과 판매시장의 접근이 쉽다.
또, “LG전자, KT, 현대기아차 같은 대기업 연구소와 지식집약서비스 관련 280여 개 중소기업이 혼합된 곳으로 기업 간, 인재 간 교류와 혁신 생태계 조성에 유리한 이점이 있다“고 밝혔다.
따라서 구체적 실현 방안은 7대 실행전략과 4대 권역별 공간계획이다. 7대 실행전략은 ①지역특화발전특구 지정 ②지구단위계획 수립 ③유통업무설비 해제 허용 ④청년문화 특화공간 조성 ⑤교통‧보행환경 개선 ⑥맞춤형 앵커시설 조성 ⑦지원조직 및 거버넌스, 프로그램 운영이다.
특히, 중소기업 부설연구소가 밀집한 양재2동 일대는 R&CD, 스타트업을 위한 공간 확충을 위해 해당 용도 도입시 용적률을 최대 120% 완화해주고, 임대료 상승으로 인한 젠트리피케이션을 방지를 위해 공동 상생협약도 추진된다.
공간 계획은 양재‧우면 지역을 4대 권역으로 나눠 수립, 7대 실행전략을 구체화했다.
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