“5.9억짜리를 10억에…” 계약금 논란 ‘양팡’ 주장 따져보니

집주인이 바가지? 5.9억은 2012년 가격…2010년엔 11.4억에 거래되기도

[일요신문] 유명 크리에이터이자 BJ인 양팡이 최근 아파트 매매 계약금을 두고 논란이 되고 있다. 양팡이 지난해 5월 가족과 함께 살 아파트를 구하기 위해 부동산을 봤고 부산 동구에 위치한 80평대 펜트하우스를 확인해 계약까지 했지만 계약금을 주지 않아 집주인과 소송 중이라는 내용이었다. 
 

양팡이 계약했던 아파트의 2012년 거래 가격. 사진=호갱노노 캡처

4월 28일 양팡은 자신의 유튜브 채널을 통해 ‘말씀드립니다’라는 제목의 영상을 게재했다. 영상에서 양팡은 “공인중개사가 그 매물이 빠질 것 같다며 먼저 가계약부터 하자고 저희 어머니를 설득했다. 가계약금 500만 원을 넣지 않으면 무효한 계약이라고 수차례 이야기했다”고 설명했다. 양팡은 “어머니가 실거래가 5억 9000만 원이라고 적혀 있는 등기부등본을 집에 와서 보고 거의 두 배 가까운 비용으로 측정된 매매가에 놀라 공인중개사에게 금액을 낮춰달라 했다. 그리고 금액 조정이 어렵다는 답변을 받아 계약을 취소하겠다고 유선통화로 통보했다”고 전했다.

이처럼 양팡은 5억 9000만 원이 실거래가이고, 집주인이 거의 두 배 가까이 바가지를 씌우려한 것처럼 말했지만 이는 사실과 달랐다. 해당 아파트는 부산 동구 범일동 두산위브포세이돈2라는 단지에 위치해 있다. 양팡이 매매 계약을 체결한 아파트는 285m²(86평)으로 동일한 공급면적은 해당 단지에 4채밖에 없는 펜트하우스다.

애초에 4채밖에 없기 때문에 실거래 기록을 찾기가 어려워 최근 매매 계약은 2012년까지 거슬러 올라가야 한다. 2012년 10월 동일한 공급면적 아파트가 5억 9000만 원에 거래된 것을 볼 수 있다. 즉 양팡이 말한 5억 9000만 원이 2012년 거래 기록에서 나온 것을 알 수 있다. 그 이전 기록이자 마지막은 2010년 7월 21일 11억 4257만 원이다. 

2012년 거래된 기록을 두고 실거래가 5억 9000만 원이라고 보는 것은 어렵다는 지적이 나온다. 이곳 단지는 10년간 가격 상승이 크지 않기는 했다. 그럼에도 같은 단지의 절반 정도 면적인 160m²(48평) 가격이 지난 2월 4억 8000만 원에 거래됐다. 게다가 펜트하우스는 희소성이 높고 매물이 잘 나오지 않아 프리미엄이 붙는 게 일반적이다. 해당 집 실거래가가 5억 9000만 원이라는 얘기는 지나치다는 지적이 나오는 배경이다. 

김태현 기자 [e-mail]