올해 하반기 집값 1.5%·전셋값 2.3% 상승 전망…주택 공급 불안 여전
건산연은 수도권 주택가격은 1.6% 오르고, 지방은 1.3% 상승할 것으로 예측했다. 연간 상승률로 보면 전국이 올해 5.5% 올라 지난해 상승률(5.4%)을 넘어설 것으로 전망됐다. 수도권은 지난해와 마찬가지로 6.5% 상승하고, 같은 기간 지방은 4.4%로 상승폭이 다소 커질 것으로 예상됐다. 건산연은 정부의 강력한 수요 억제책과 공급 신호에도 집값 상승에 대한 기대가 여전하고 주택 공급에 대한 불안감이 가시지 않아 수요 우위가 여전하다고 진단했다.
김성환 건산연 부연구위원은 “역대급 유동성이 수년간 자산으로 집중되면서 집값이 고점에 있는 것은 분명하다”면서도 “매도인 입장에서는 시장에 매물을 내놓을 유인이 줄어들었고, 다주택자 비율이나 증여거래 추이를 볼 때 수요보다 매물이 적은 상태가 지속될 것으로 보인다”고 분석했다.
건산연은 대선을 앞두고 최근 당정을 중심으로 규제 완화 논의가 진행되고 있고, 하반기 시작될 3기 신도시 사전청약의 물량과 분양 가격에 따라 매매시장의 수요가 다시 늘어날 수 있다고 전망했다. 임대차 3법 시행으로 인한 전세 매물 잠김 효과로 전국 전셋값은 하반기에도 2.3% 오를 것으로 예측됐다. 건산연은 연간 기준 올해 전셋값 상승률은 5%로 지난해(4.6%)보다 오름폭이 커질 것이라고 전망했다.
올해 분양 물량은 40만 가구로, 작년(35만 가구)보다 15%가량 증가할 것으로 전망됐다. 인허가 물량은 작년보다 6% 수준으로 늘어난 48만 가구로 추산됐다. 국내 건설공사 수주액은 작년보다 1.7% 증가한 197조 4000억 원으로, 지난해에 이어 역대 최대치를 경신할 전망이다.
공공 발주는 54조 3000억 원으로 4.2% 증가해 12년 만에 최고 수준을 기록했다. 민간 발주는 143조 1000억 원으로 0.8% 증가할 것으로 예상됐다. 건설 투자는 지난해 보다 1.6% 증가한 268조 4000억 원에 달할 것으로 추산됐다.
건산연은 “경기회복을 위해 내년도 상반기에 공공공사 부양책을 집중하고, 시장에 불확실성과 변동성을 확대하는 부동산 규제를 조정해야 할 필요가 있다”며 “건설산업이 코로나19 사태로 침체한 경기를 회복시키는 데 일조할 전망이지만, 철근 등 기초자재의 안정적인 수급이 뒷받침돼야 한다”고 지적했다.
허일권 기자 onebook@ilyo.co.kr