[단독] 소송 이슈 털어냈지만…제주칼호텔 매각 ‘산 넘어 산’

부동산개발업체와의 계약금 반환 소송 승소…JDC 부지 인수 추진 중단해 당분간 표류 전망

[일요신문] 한진칼 산하 칼호텔네트워크가 제주칼(KAL)호텔 부지 인수를 추진했던 부동산개발업체와의 계약금 반환 소송에서 최종 승소한 것으로 확인됐다. 소송 이슈는 털어냈지만 제주칼호텔 매각은 산 넘어 산이다. 최근 유일한 제주칼호텔 부지 매각 협상 대상자였던 JDC(제주국제자유도시개발센터)는 제주칼호텔 부지 매입 추진을 중단한 것으로 확인됐다. 제주도 부동산 경기가 위축돼 한동안 제주칼호텔 부지 매각은 표류할 것으로 전망된다.

#칼호텔네트워크, 계약금 돌려줘야 하는 상황 피해

한진칼 산하 칼호텔네트워크가 과거 제주칼(KAL)호텔 부지 인수를 추진했던 부동산개발업체와의 계약금 반환 소송에서 최종 승소했다. 제주시 이도1동 제주칼호텔. 사진=연합뉴스

지난 7월 4일 서울고등법원은 제주드림PFV가 칼호텔네트워크를 상대로 제기한 계약금 반환 소송에서 제주드림PFV 항소를 기각했다. 앞서 2022년 8월 제주드림PFV는 칼호텔네트워크로부터 제주칼호텔 토지 11필지와 건물 2동을 950억 원에 매입하는 계약을 맺으면서 계약금 95억 원을 지급했다. 하지만 잔금 지급일인 2023년 2월까지 제주드림PFV가 잔금을 지급하지 않으면서 같은 해 5월 계약은 해제됐다. 이후 제주드림PFV가 계약금을 돌려달라며 소송을 제기했다. 제주드림PFV는 무궁화신탁이 주주로 참여해 설립됐다.

1심 재판에서 제주드림PFV는 칼호텔네트워크와 맺은 매매계약이 무효라고 주장했다. 2022년 10월 강원도 레고랜드 PF(프로젝트파이낸싱) 사태로 금융시장이 위축되면서, 제주드림PFV도 브릿지론(잔금지급용 단기 대출)을 실행할 대주단을 찾지 못하는 불가항력 상황에 맞닥뜨렸다는 이유다. 하지만 서울중앙지방법원 재판부는 자금 조달에 대한 책임은 제주드림PFV에 있다며 계약금 전액을 돌려달라는 제주드림PFV의 주장을 기각했다.

2심 재판에서 제주드림PFV는 계약금 일부인 30억 원만 돌려달라며 전략을 바꿨다. 95억 원 중 30억 원은 칼호텔네트워크의 부당이득금이라는 것이 제주드림PFV 주장이었다. 제주드림PFV는 잔금 지급을 위해 최선을 다했고, 매매계약 해제로 칼호텔네트워크가 실질적으로 손해를 입지 않았다고 주장했다. 하지만 서울고등법원 재판부는 매매계약 해제로 칼호텔네트워크가 매매대금을 받지 못하면서 제주칼호텔 부지 유지·관리를 위해 상당한 금액을 지출하는 손해를 입었다고 판단했다. 서울고등법원은 제주드림PFV 항소를 기각했고 제주드림PFV가 상고하지 않아 7월 22일 판결이 확정됐다.

제주칼호텔은 1974년 제주시 이도1동에 지하 2층~지상 18층 규모로 준공됐다. 2014년 롯데시티호텔 제주점이 완공되기 전까지 제주시 도심에 들어선 최고층 랜드마크 역할을 했다. 제주칼호텔 적자가 이어지자 칼호텔네트워크는 2021년 제주칼호텔 부지 매각을 결정했다. 2021년 칼호텔네트워크는 제주칼호텔 토지 369억 원과 건물 315억 원을 매각예정자산으로 설정했다. 2022년 4월 제주칼호텔 영업은 종료됐다. 제주드림PFV와의 매매계약이 해제되면서 칼호텔네트워크는 2023년 제주칼호텔 토지와 건물을 유형자산으로 다시 분류했다.

#JDC “제주칼호텔 부지 매입 부적절”

최근 제주칼호텔 부지 인수를 검토해 온 JDC는 제주칼호텔 부지 매입 추진이 어렵다는 결론을 냈다. 사진=JDC 제공

제주칼호텔 부지 매각은 여전히 산 넘어 산이다. 제주칼호텔 부지 인수를 검토해 온 JDC는 제주칼호텔 부지 매입 추진이 어렵다는 결론을 낸 것으로 확인됐다. 그간 JDC는 글로벌 교류허브 조성 사업에 제주칼호텔 부지를 활용하는 방안을 검토해왔다. 글로벌 교류허브 조성 사업은 제3차 제주국제자유도시종합계획에 포함된 사업이다. 2022~2031년 제주시 구도심 일대 3만㎡에 3098억 원을 투입해 국제기구 기반 업무시설과 랜드마크형 복합단지를 조성하는 것을 목표로 한다.

JDC 관계자는 “제주칼호텔을 사업 대상 부지로 설정해 글로벌 교류허브 조성사업에 대한 사업 타당성 조사를 진행했다. 그런데 최근 사업성이 많이 떨어진다는 판단이 나왔다”고 설명했다. 이어 “이 용역 결과로는 제주칼호텔 부지 매입이 부적절하다는 의견이 나와 부지 매입이 불가능할 것 같다”라며 “글로벌 교류허브 조성 사업 자체도 원점에서 재검토해야 하는 상황”이라고 덧붙였다.

당분간 제주칼호텔 부지 매각은 표류할 것으로 전망된다. 현재 제주칼호텔 부지 매각과 관련해 JDC 외에 칼호텔네트워크와 논의 중인 곳은 없는 것으로 전해졌다. 제주도 부동산 경기도 좋지 않다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “제주도는 코로나19 팬데믹(대유행)을 거친 후 관광 산업이 위축되면서 매수세가 많이 줄었다. 외국인의 제주도 투자도 줄면서 전반적으로 제주도 부동산 분위기가 가라앉은 상태”라고 말했다.

일단 칼호텔네트워크는 그랜드하얏트인천 웨스트 타워 건물 매각 추진에 집중한다는 계획이다. 그랜드하얏트인천 내부 모습으로 기사의 특정 내용과 관련 없다. 사진=그랜드하얏트인천 홈페이지 캡처

칼호텔네트워크 입장에선 제주칼호텔 부지 매각이 유동성 확보에 도움이 될 수 있다. 칼호텔네트워크는 제주칼호텔 부지 세금으로 매년 8억 원 정도를 지출하는 것으로 전해졌다. 칼호텔네트워크는 그랜드하얏트인천 객실 점유율이 높아지면서 영업이익이 2023년 7억 4804만 원에서 지난해 78억 원으로 증가했다. 하지만 2014년부터 2023년까지 줄곧 당기순손실을 냈다. 지난해 약 4억 원의 당기순이익을 냈지만 외부 차입 비중이 높아졌다. 칼호텔네트워크 부채비율은 2022년 136%에서 152%로 높아졌다. 지난해 말 기준 칼호텔네트워크의 현금 및 현금성자산은 18억 원에 그친다. 한진칼이 칼호텔네트워크에 빌려준 대여금 총액도 2500억 원에 달한다.

칼호텔네트워크는 현금 확보 작업에 나서는 모습이다. 우선 그랜드하얏트인천 웨스트 타워 건물 매각에 집중하고 있다. 그랜드하얏트인천은 이스트 타워와 웨스트 타워로 구성돼 있다. 웨스트 타워는 지하 2층~지상 11층 건물로 500개 객실을 갖추고 있다. 인천국제공항공사 소유 부지를 칼호텔네트워크가 임대해 웨스트 타워를 세우고 운영해왔다. 현재 파라다이스가 웨스트 타워 인수를 검토 중이다.

이와 관련, 칼호텔네트워크 관계자는 “제주칼호텔 매각과 관련해 전화 문의는 가끔 오지만, 공식적으로 논의 중인 곳은 없다”라며 “현재 그랜드하얏트인천 웨스트 타워 매각에 좀 더 집중하는 상황”이라고 답했다.

김명선 기자 [e-mail]