단독취재 선종구 전 회장 자택 958억 근저당 설정된 까닭

아들한테 불법 증여 부메랑 돼 돌아오다

▲ 지난 3월 횡령과 탈세 혐의로 검찰소환을 받은 선종구 전 회장. 일요신문 DB

‘채권최고액 금95,792,522,110원, 채무자 선현석, 근저당권자 국, 처분청 역삼세무서, 공동담보 건물 서울특별시 서초구 서초동 153×-× 외 3필지 제×층 제×01호.’ 선종구 전 하이마트 회장(65)의 자택인 서울 도곡동 타워팰리스 3차 5××5호 부동산등기부에 올라 있는 근저당 내역이다. 설정계약일은 지난 5월 29일(접수일 6월 25일). 채무자 선현석 씨(37)는 선 전 회장의 아들. 간단히 정리하면 세금을 못 낸 아들을 위해 선 전 회장이 자신의 집을 담보로 내놓았다는 얘기. 그런데 압류가 아닌 세무서의 근저당 설정, 채권최고액 958억 원에 비해 턱없이 적은 담보 등 언뜻 이해하기 어려운 부분이 적잖다. 그 까닭을 조명했다.선종구 전 하이마트 회장은 하이마트 매각 과정에서 회사 돈을 빼돌린 혐의로 지난 3월 검찰 조사를 받고 불구속 기소돼 현재 재판이 진행 중이다. 선 전 회장은 혐의를 대부분 부인하고 있지만 당시 검찰은 선 전 회장이 빼돌린 회사 돈 가운데 1509억 원가량을 자녀들에게 불법 증여해 증여세 760억 원을 포탈했다고 밝힌 바 있다.

증여세는 수증자, 즉 받은 사람이 내야 한다. 선 전 회장 아들 선현석 씨가 채무자가 된 이유다. 검찰이 밝힌 체납액 760억 원에, 신고기간을 넘겨 가산세가 붙고, 여기에 근저당 설정 시 원리금의 120%인 채권최고액은 958억 원이나 된 듯하다.

근저당 내역엔 선 씨 주소지가 부친 선 전 회장 소유의 타워팰리스로 돼 있다. 하지만 선 씨가 대표이사로 올라있는 두 법인의 등기부상 주소지는 성수동의 G 아파트로 둘 중 하나는 잘못된 듯하다. 어쨌든 성수동 G 아파트도 선 씨의 소유는 아니었다. 전 주소지인 강원도 춘천의 아파트도 마찬가지. 이처럼 드러난 선 씨 소유 부동산이 없기 때문에 부친 명의 부동산들이 근저당 담보로 제공된 것으로 보인다.

보통 세금을 체납하면 세무서에서는 체납자의 재산을 압류하고 안 낸 세금을 내야 풀어준다. 그런데 선 씨의 경우 역삼세무서는 압류가 아니라 근저당을 설정했다. 게다가 958억 원이라는 채권최고액에 비해 담보는 턱없이 부족하다. 제아무리 타워팰리스라지만 공시가격 29억 4400만 원에 불과한 데다 이미 (주)엔바인을 채무자로 하는 채권최고액 30억 원의 근저당이 우선순위로 설정돼 있다. 공동담보인 서초동 빌라(4억 100만 원)와 합쳐도 33억 4500만 원, 두 담보의 최고 시세로 따진다고 해도 60억 원을 넘지 못한다.

부동산 경매 전문가도 고개를 갸웃할 일이지만 ‘처분청’인 역삼세무서 담당자는 “업무와 관련한 사항에 대해서는 드릴 말씀이 없다”는 말만 되풀이했다. 법무법인 세종의 선 전 회장 변호인도 “우리가 담당한 분야가 아니라 알 수 없다”고 말했다. 선현석 씨에게 직접 그 배경을 듣고자 그의 사무실을 찾아가고 직원을 통해 메시지를 전달했으나 연락은 없었다.

세무 전문가들은 선 씨가 상속·증여세법상 연부연납(年賦延納) 제도를 이용했을 것이라고 추정한다. 연부연납은 상속·증여세가 2000만 원을 초과하는 경우 관할 세무서장의 허가를 받아 담보를 제공하고 일정 기간(보통 5년)에 걸쳐 분할 납부하는 것을 말한다. 그렇다 하더라도 터무니없이 적은 담보는 설명이 되지 않는다. 국세청은 세금을 제대로 받아낼 수 있는 것일까. 이에 한 세무 전문가는 “아마 유가증권이나 현금 등 등기부에 표시되지 않은 다른 담보가 있을 것”이라고 말했다.

‘다른 담보’로 가장 먼저 떠오르는 것은 하이마트 주식이다. 선 전 회장 부자는 하이마트 주식 430만 1289주(지분율 18.22%)를 보유하고 있었다. 때마침 하이마트가 롯데쇼핑에 인수되며 그들이 확보하게 되는 현금은 주당 7만 원씩, 3011억 원에 이른다. 이 중 선현석 씨의 몫은 20만 주, 현금 140억 원으로 내야 할 세금의 5분의 1이 채 안 된다. 타워팰리스처럼 선 전 회장의 지분이 담보가 될 수도 있다. 다만 선 전 회장이 대신 내주기는 어려워 보인다. 선 전 회장 개인적으로도 자금 수요가 많은 데다 대신 낼 경우 또 다시 증여세를 물어야 하기 때문이다.

▲ 원 안은 아들 현석 씨가 대표이사를 맡고 있는 IAB홀딩스.

선 씨의 또 다른 담보로 그가 소유한 회사들이 거론될 수 있다. 선 씨는 골프장 개발·운영업체 엔바인과 지주회사 IAB홀딩스의 지분율을 각각 50%, 40%를 가진 최대주주로 IAB홀딩스에선 대표이사도 겸하고 있다.금융감독원 전자공시에 따르면 지난해 말 엔바인의 자산은 1197억 원, 매출액 없이 당기순손실 12억 원을 기록했다. IAB홀딩스의 경우 연결 기준 자산 1440억 원, 매출액 172억 원, 연결당기순이익 14억 원이었다. 선 씨 회사들의 실적이 전반적으로 좋지 못한 가운데 최근 하이마트 매각으로 하이마트 지분 60만 주(2.54%)를 가진 IAB홀딩스에 420억 원이 유입된다.

앞서의 세무 전문가는 “국세청이 면밀하게 검토해서 담보설정을 했을 테고 약정대로 세금을 내지 않을 경우 곧바로 조치를 취해 세금을 못 받는 일은 없을 것”이라고 말했다. 선현석 씨가 과연 ‘가업’을 지키며 800억 원에 달하는 세금을 낼 수 있을지, 또한 국세청은 세금을 다 받아낼 수 있을지 주목된다.

이성로 기자 [e-mail]