토허제 해제에 아파트 거래 ‘고공행진’ 중인데, 빌라는 여전히 ‘주춤’

올해 2월 작년 동기 대비 아파트 거래 91% 늘었는데, 빌라는 2% 수준에 그쳐

[일요신문] 토지거래허가구역 해제 이후 서울 아파트 매매량은 크게 증가했지만 연립‧다세대 등 빌라 수요는 여전히 낮은 것으로 나타났다.

서울 시내 아파트 전경. 사진=최준필 기자

18일 부동산정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가 기준으로 2024년 1월부터 올해 2월까지 주택 매매 거래량을 분석한 결과 아파트 매매량과 빌라 거래량의 차이가 큰 것으로 파악됐다.

올해 2월 서울 아파트 거래량은 5171건으로 지난해 동기 2714건 대비 91% 증가한 것으로 나타났다. 그러나 빌라(연립‧다세대)의 거래량은 1858건을 기록해 전년 동기 대비 2% 상승했다.

1월과 비교해도 아파트 거래량은 3367건 대비 54% 증가했으나 연립‧다세대는 1593건 대비 17% 증가한 수준이다.

토지거래허가구역 해제 대상 지역 △잠실 △삼성 △대치 △청담동이 포함된 강남 3구 연립·다세대 거래량은 오히려 감소했다. 아파트와 비아파트 간 양극화가 극단으로 치닫는 모양새다.

지난달 강남 3구 아파트 거래량은 1105건, 작년 동기 466건 대비 137% 증가했다. 1월 715건과 비교해도 55% 늘었다. 같은 기간 연립·다세대 거래량은 159건에 그쳐 작년 208건 대비 24% 감소했으며 1월 153건과 비교해도 4% 상승해 소폭 증가한 것에 그쳤다.

다방 관계자는 “토지거래허가구역 해제 발표로 아파트 거래량과 매매 가격이 상승하고 있지만 연립·다세대는 그 여파가 미미한 상황”이라며 “전세 공포와 비아파트 시장 침체의 장기화 영향이 시장 전반에 지속적인 영향을 미치고 있는 것으로 보인다”고 말했다.

정동민 기자 [e-mail]