강남3구 전세값 30% 집계…매매값 못 따라잡는 전세

서초구 전세가율 37.1%, 송파구와 강남구도 각각 38.4%, 39.1%로 집계

[일요신문] 서울 강남 3구 아파트 가격이 급등하며 매매가격 대비 전세가격 비율을 나타내는 전세가율이 30%대로 낮아졌다.

서울 시내 아파트 전경. 사진=최준필 기자

23일 부동산R114가 서울 25개 자치구 아파트 157만 가구의 평균 가격을 표본 삼아 분석한 결과 지난달 서울 서초구 전세가율이 37.1%로 파악됐다. 송파구와 강남구도 각각 38.4%, 39.1%로 집계됐다.

뒤이어 용산구가 40.9%, 양천구(44.2%), 영등포구(45.6%), 강동구(46.3%), 성동구(46.4%) 등 전세가 매매가의 절반도 못 미친 것으로 나타났다.

서울에서 전세가율이 가장 높은 곳은 금천구(60.9%)였으며성북구‧중랑구(59.5%), 강북구(58.3%), 관악구(57.8%) 순으로 높았다. 서울시 평균 전세가율은 45.2%로 집계됐다.

서울의 전세가율은 2017년 초 70%대였으나 이후 집값 상승과 함께 하락하면서 2018년 5월 50%대를 기록했으며 이후 40∼50%선에서 오르내리고 있다. 지난달의 전세가율 45%대 기록은 2017년 1월 이래 최저치다.

특히 강남, 서초, 송파 등 등 강남 3구는 매매가격이 치솟으며 전세가율이 급락했다. 강남구의 지난달 전세가율은 1월 대비 2.8% 하락했고, 같은 기간 송파구는 2.7%, 서초구는 2.4% 내렸다.

부동산R114는 “매매가격은 투자 가치, 전세가격은 사용 가치를 나타내는데 전세가율이 낮아진 것은 사용 가치가 투자 가치를 못 따라간다는 의미”라며 “전세가율 하락에 따라 전세 레버리지(갭투자) 기능이 약화해 이제 서울은 갭투자도 본인 자금이 있어야 가능한 시장이 됐다”고 말했다.

정동민 기자 [e-mail]