‘국민평형’ 84㎡에서 59㎡로 바뀌나…경쟁률 격차 커져

전용 59㎡의 1순위 평균 경쟁률은 19.2대 1로 84㎡ 3배 수준

[일요신문] 민간아파트 분양시장 ‘국민평형’이 84㎡에서 59㎡로 이동하고 있다.

서울 시내 아파트 전경. 사진=최준필 기자

9월 분양평가 전문회사 리얼하우스가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과 올해(8월 25일 기준) 전국 민간아파트 분양에서 전용 59㎡의 1순위 평균 경쟁률은 19.2대 1로 나타났다. 이는 국민평형 84㎡(5.5대 1)의 3배를 넘는 수치다. 수도권은 격차가 5배 넘게 차이났다. 59㎡는 28.3대 1, 84㎡는 4.81대 1로 집계됐다.

소형 평수가 인기가 많아진 건 2022년부터다. 2022년 59㎡는 9.0대 1, 84㎡가 5.9대 1로 경쟁률이 처음 역전됐고, 2023년 비슷했다가 지난해 59㎡ 27.2대 1, 84㎡ 10.3대 1로 격차가 커졌다.

다만 59㎡ 공급물량은 2020년(8934가구)에서 올해 3319가구로 줄었고, 84㎡는 1만 5930가구에서 1만 2628가구로 줄어 감소폭에서 차이를 보였다.

소형 평형은 대출규제와 고금리 기조 속 초기 부담금이 적어 강세를 보이고 있다.

김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 “전통적인 국민평형은 84㎡였지만 최근 4년간 청약 데이터를 보면 무게중심이 59㎡로 뚜렷하게 이동했다”며 “공급 부족과 자금 부담, 상품성 강화가 맞물리면서 소형 평형은 시장의 새로운 주류로 자리매김하고 있다”고 말했다.

정동민 기자 [e-mail]