분양시장 한파에 청약 불패 서울도…서울 아파트 초기분양률 20%대

서울 초기분양률 3분기 92.7%서 4분기 20.8%로 추락

[일요신문] 전국적으로 분양시장 한파가 계속되는 가운데 청약 불패 지역이던 서울 아파트 초기분양률도 20%대로 급락한 것으로 나타났다.

서울 여의도에서 바라본 도심 속 아파트 모습. 기사 특정 내용과 관련 없음. 사진=박은숙 기자

1일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 작년 4분기(10~12월) 서울지역 민간아파트 평균 초기분양률은 20.8% 집계됐다. 이는 전 분기(92.7%) 대비 71.9%포인트 하락한 것으로 관련 통계가 발표된 2015년 3분기 이후 역대 최저 수치다. 이전 최저치는 2019년 2분기 기록한 91.3%였다.

초기분양률은 분양 개시일 이후 경과 기간이 3개월 초과∼6개월 이하인 사업장에서 총 분양 가구 수 대비 계약 체결 가구 수를 집계한 비율을 말한다. 조사대상은 HUG의 주택분양보증이 발급되고 입주자 모집승인을 받아 분양한 30가구 이상의 민간아파트다.

서울 아파트 초기분양률은 2020년 1분기 100%를 달성한 뒤 2021년 2분기 한 차례 99.9%를 기록한 것을 제외하고는 작년 2분기까지 100%를 유지해왔다.

그러다 지난해 전국적으로 분양시장이 극도로 얼어붙으면서 작년 3분기 92.7%로 떨어졌고 이후 불과 3개월 만에 분양률은 20% 수준으로 주저앉았다. 금천구, 구로구 등에서 분양한 주요 단지의 분양 성적이 저조했던 게 초기분양률 급락에 영향을 미친 것으로 보인다.

인천과 경기의 초기분양률도 100%에서 82.2%, 91.8%에서 73.3%로 각각 하락하면서 수도권도 93.1%에서 75.1%로 하락했다.

전국도 같은 기간 82.3%에서 58.7%로 하락해 역대 최저치를 기록했다. 전년 동기(93.8%)와 비교하면 35.1%포인트 떨어졌다. 

김정아 기자 [e-mail]