“대구 주택시장, 장기 침체국면에 빠지고 있어”
- 대구 주택시장 침체 장기화, 구축 미입주 위험성 커져…2026년이후 공급 부족 우려
- 1기 신도시 특별법 국토 균형발전 차원 접근 필요…수성구 시지·지산·범물 등 지방도 혜택 봐야
[일요신문] 동서미래포럼이 27일 대구 수성구 라온제나호텔에서 정책 포럼을 열고 '대구시·수성구 주택시장 동향과 전망'에 대해 머리를 맞댔다.
지난달 열린 '도시공간구조 혁신과 수성 신도시'에 이어 두번째 포럼이다.
대구와 수성구의 주택시장과 관련해 이진우 소장은 최근 4년간 입주 물량이 지난 10년치 물량인 12만 호가 공급되고, 금리 인상, 특례보금자리론 소진 등으로 인해 주택시장이 장기 침체국면에 빠지고 있다고 진단하고, 매매가격 대비 전세비율도 2010년 이후 13년 만에 최저치를 기록했고, 대구의 아파트 분양가가 수성구 물량 급증, 상업지역 용적률 제한, 무리한 토지작업 등으로 인해 6대 광역시 중 최고 수준을 보이고 있다고 밝혔다.
앞으로 주택시장에 있어 미분양 위험보다 미입주 위험이 주택시장에 적잖게 작용할 것으로도 판단했다.
이 소장은 "신규 입주 물량 단지의 수요 불균형은 2025년이 지나야 하며 2026년 이후부터는 신규단지 공급 부족이 우려될 수도 있다"고 분석했다.
오창균 전 원장 등은 수성구의 종상향 문제와 관련해 종상향된 수성구 범어지구와 수성지구의 경우 조합 결성의 어려움, 과도한 지가 상승으로 인한 사업성 문제, 주택시장 악화 등으로 재건축·재개발이 장기화되고 있는 상황이라고 했다.
이에 따라 대구시 등 공공의 적극적인 관심과 전문가 기구를 만들어 조합 결성, 사업 전문성 확보 및 원활한 추진 등의 조언과 정보 제공을 제시했다.
또 종상향이 된 주거지역과 종상향이 되지 않은 주거지역과의 형평성 문제가 깊어지고 있다며 장기적으로는 규제 완화, 노후 기반시설 재정비 등으로 주거환경을 개선하는 공공 차원의 적극적인 노력과 제도적 장치 마련이 시급하다고 지적했다.
한편 오 전 원장 등은 1기 신도시 특별법의 경우 수혜 예상 지역이 대다수 수도권으로 지역 균형발전을 저해할 우려가 큰 데다 지방의 상당수 주택지구는 수도권보다 기반시설과 주거환경이 더 열악한 실정이라며, 1시 신도시 특별법의 국토 균형발전 차원에서의 접근 필요성과 함께 현재 입법 발의된 '도시 재정비 촉진을 위한 특별법 개정안'으로 지방의 노후주택 문제를 해결해야 한다고 주장했다.
특히 대구의 경우 수성구 시지·지산·범물, 달서구 성서와 용산·장기, 북구 칠곡 등지의 도시 노후 문제도 해결돼야 할 것으로 진단했다.
김은주 대구/경북 기자 ilyo07@ilyo.co.kr