강남 청약 ‘2019년 이후 평균 71대 1’ 갈수록 치열…당첨 합격선 살펴보니

당첨 합격선 매년 상승…올해는 72.25점

[일요신문] 지난 2019년 이후 현재까지 서울 강남 3구 아파트의 청약 경쟁률이 평균 71대 1에 달하며 매년 경쟁률이 더욱 치열해지는 것으로 나타났다.

아파트 청약 역사상 최대어로 주목됐던 서울 서초구 반포동 '래미안 원베일리'의 당시 공사 현장 모습이다. 사진=연합뉴스 제공

5일 한국부동산원 청약홈에 따르면 2019년부터 올해 6월 19일까지 서울 강남구, 서초구, 송파구 등 강남 3구에서 총 26개 단지 5871가구(특별공급 제외)가 분양했으며, 1순위 청약에 42만32명이 몰려 평균 경쟁률이 71.54대 1을 기록했다.

같은 기간 전국 청약 신청자 수가 모두 167만 539명이라는 점을 고려하면 청약통장의 4분의 1이 강남 3구 청약에 몰렸다는 의미로 해석된다.

강남 3구의 1순위 청약 경쟁률은 해가 갈수록 더욱 치열해지고 있다.

2019년 42.45대 1에서 이듬해 87.99대 1로 두 배 이상 뛰었고, 분양물량이 없었던 2022년을 제외한 2021년(161.23대 1)과 2023년(152.56대 1) 역시 각각 세 자릿수 경쟁률을 기록했다.

특히 올해 2월 서초구에 공급된 '메이플자이'의 1순위 평균 경쟁률은 442.32대 1에 달했다.

청약 경쟁이 과열되면서 당첨 합격선도 높아지고 있는 추세다.

강남권 아파트 청약 당첨을 위한 마지노선인 최저 가점은 2019년 평균 60.22점이었으나, 2020년 64.12점, 2021년 73.5점 등 매년 오르며 고점을 찍었다.

부동산 경기침체로 청약 열기가 한풀 꺾인 지난해(68.89점)와 올해(72.25점) 역시 평균 최저 가점이 70점 내외로 확인됐다. 이는 4인 가구 기준 청약통장 만점(69점)을 넘어서는 수준이다.

강남권 아파트에 청약 수요가 몰리는 데는 '가격 경쟁력'이 가장 큰 원인으로 꼽히는 것으로 나타났다.

분양가 상한제 적용으로 분양가가 주변 아파트 시세보다 저렴해 입주 후 시세 차익을 얻을 수 있다는 기대에 수요가 몰린다는 게 업계의 설명이다.

양보연 기자 [e-mail]