부동산 업계 언제 볕드나…부동산신탁사 3곳 중 1곳 적자에 부채비율도 100% 넘겨

국내 부동산신탁사 14개사 2분기 1195억 원 영업손실 기록…1분기 흑자 전환했다가 다시 적자로

[일요신문] 지난 2분기 부동산신탁사 3곳 중 1곳이 적자를 기록했고, 업계 평균 부채비율도 100%를 넘겼다.

부동산신탁사 3곳 중 1곳이 적자를 기록했다. 사진=연합뉴스

25일 금융투자협회 통계에 따르면 국내 부동산신탁사 14개사는 지난 2분기 1195억 원의 영업손실을 기록했다. 순손실은 1343억 원이다. 1분기 영업이익 251억 원, 순이익 72억 원을 기록하며 흑자 전환에 성공했지만 2분기 다시 적자 전환했다.

14곳 중 5곳이 적자를 기록했다. 순손실 규모가 가장 큰 곳은 우리자산신탁으로 762억 원이었다. △무궁화신탁(447억 원) △KB부동산신탁(305억 원) △ 교보자산신탁(246억 원) △코리아신탁(36억 원)이 뒤이었다.

2분기 기준 부동산신탁사 14곳 부채비율 평균은 102.6%였다. 올해 1분가 92.8%보다 올랐다. 1년 전(68.2%)과 비교했을 때 크게 증가했다. △무궁화신탁(319.4%) △한국투자부동산신탁(187.2%) △신한자산신탁(159.8%) △KB부동산신탁(152.9%) 등은 부채비율이 150%를 넘은 상태다.

부동산 업황이 지속해서 좋지 않았고, 비용 증가 등으로 인해 재무건전성이 악화된 상태다. 여기에 책임준공형 토지신탁 사업도 수익성의 발목을 잡고 있다. 책임준공형 신탁은 신탁사가 책임준공 의무를 불이행했을 때 신탁사가 책임준공의무를 부담하는 신탁이다. 부동산 시장이 좋을 땐 수익성을 더해주지만 현재 시장에서는 부담으로 작용한다.

부동산금융 위험 노출액 지표인 신탁계정대는 14곳 합산 2분기 말 기준 8조 4500억 원으로 1년 전(6조 600억 원)보다 크게 늘었다. 시공사가 준공 기한을 지키기 어려운 경우 투입되는데 추후 회수하지 못하면 부동산신탁사의 손실로 인식된다.

정동민 기자 [e-mail]