배후수요와 호재많은 도심 역세권 수익형 부동산

[일요신문]저금리 기조에 부동산 시장 호조세가 계속되자 현금 자산을 보유한 슈퍼리치들이 수익형 부동산 투자에 관심을 보이고 있다. 

KB금융지주 경영연구소가 발표한 「2015 한국 부자 보고서」에 보면 현재 우리나라에 100억대 자산가들은 대략 인구의 0.3%를 차지하는 18만명 정도로 추산되며, 이들 대부분은 부동산으로 부를 축적했고, 현재도 자산규모의 60% 이상을 부동산이 차지하고 있는 것으로 나타났다.

실제 PB(프라이빗뱅커)센터와 부동산업계에 따르면 자산규모 100억대의 슈퍼리치들은 은행 예·적금보다는 5% 전후의 안정적인 임대수익을 얻을 수 있는 상가나 오피스텔 등 수익형 부동산에 관심을 두는 경향이 뚜렷하다. 

특히 슈퍼리치들은 단기간 투자로 큰 수익을 얻겠다는 생각보다 대부분 중장기로 투자하려는 경향이 강하다. 또 상권 활성화를 위해 업무지구가 밀집된 강남이나 도심 등으로 이동이 편리한 강남 접근성과 배후수요 등을 고려하여 대학가나 업무지구 인근의 역세권, 신도시 등을 선호한다. 

부동산 관계자는 “자산가들은 잃지 않는 투자를 선호해 서울 도심 대학가, 역세권, 신도시 등의 수익성이 보장되는 검증된 지역에서 대상을 물색하는 경향이 높다”며 “최근 들어서는 직접 임대업을 할 수 있는 강남 일대의 중소형 빌딩 구입이나 4~5%대의 수익률을 거둘 수 있는 서울 도심 환승역세권, 신도시 등의 상가, 오피스텔 등에 투자 문의가 늘고 있고 저금리 기조가 이어지는 동안 이러한 경향은 더욱 거세질 것”이라고 말했다.

.대우건설이 이달 말 서울 용산구 한강로 391번지 일원에 ‘용산 푸르지오써밋’ 주상복합단지 내 상업시설인 ‘용산 써밋 스퀘어’를 분양한다. 이 상가는 지하 1층~지상 3층 규모로 118개 점포가 일반에 공급된다. 지하철1, 4호선, ITX, 경의중앙선, KTX의 복합역사인 용산 역세권에 위치했다. 또 단지 바로 뒤에 위치한 아이파크몰에 세계 최대 규모의 HDC 신라면세점이 올해 12월 오픈 예정으로 외국인 관광객 유입 등에 힘입은 상권 활성화가 기대된다.

롯데, 넥센 등 41개 기업체, 약 16만여 명의 배후수요를 갖춘 서울의 마지막 금싸라기 땅 마곡지구에도 주목할만한 수익형 상품이 있다. 소액투자가 가능한 섹션 오피스 ‘마곡 더랜드파크’로 이달 말 공급 예정이다. 이 섹션오피스는 모든 입주업체, 상가 등에 무상으로 지하창고가 제공되며 각 오피스에는 발코니가 제공 돼 다양한 공간활용이 가능하다. 5호선, 9호선, 공항철도 등의 트리플 역세권에 여의도 공원의 2배에 달하는 보타닉 공원이 있어 쾌적하다. 시공은 두산중공업㈜ 이한다. 

동광종합토건은 서울 강서구 마곡지구 C15 2,3블록 일대에 ‘마곡2차 오드카운티’ 오피스텔을 분양중이다. 이 오피스텔은 지하 4층 ~ 지상 10층, 전용면적 17~30㎡, 총 297실이다. 전 타입이 투자가치 높은 소형면적으로 설계되며, 원룸형과 투룸형으로 구성된다. 9호선 ‘양천향교역’과 5호선 ‘발산역’을 이용 가능한 더블역세권으로 마곡지구에 입주하는 대기업들을 임대수요로 받을 수 있어 안정적인 수익창출이 가능할 전망이다. 특히, 올해 성공적으로 분양 마감된 마곡 오드카운티(1차분) 266실과 함께 총 563실 규모의 단지형 오피스텔을 형성할 예정이라 프리미엄도 기대된다. 

현대엔지니어링은 이달 말 서울 강서구 마곡지구 B5-1블록에 ‘힐스테이트 에코 마곡역’ 오피스텔 총 475실을 분양할 예정이다. 전용 19~42㎡, 총 475실 규모로 단지에서 200m 거리에 LG그룹이 조성 중인 첨단 융복합 연구개발(R&D) 단지 LG사이언스파크(2017년 1차 입주, 2020년 2차 입주)가 들어선다. 지하철 5호선 마곡역 초역세권 단지로 여의도, 종로 등 서울 도심권으로 30분 내외에 이동이 가능하다. 

23일 서울 송파구 문정지구 8-4블록에서는 현대건설이 ‘힐스테이트 에코 문정’ 오피스텔을 분양한다. 전용면적 17~37㎡, 총 531실로 구성된다. 내년 개통 예정인 KTX 수서역의 최대 수혜단지로 꼽히며 8호선 문정역, 위례신사선 법조타운역(예정)의 더블역세권이다. 법조타운과 지식산업센터의 배후수요가 있고 문정지구 중심상업지구에 위치해 생활편의시설 이용이 편리하다. 

현대건설이 오는 11월 하남시 미사지구 중심상업시설부지 14-1, 14-2블럭에 ‘힐스테이트 에코 미사’오피스텔을 분양할 예정이다. 단지는 지하 7층 ~ 지상 20층 규모, 총 650실로 전 실 복층구조로 조성된다. 

김원규 기자 [e-mail]