6‧27 부동산 대출 규제 이후 10억 원 이하 아파트 거래 늘었다

가격은 10억 원 초과한 고가 아파트가 견인…재건축 기대감 높은 노후 아파트가 상승률 더 커

[일요신문] 6‧27 부동산 대출 규제 시행 이후 수도권 10억 원이 넘는 고가 아파트 거래량은 줄었지만 중‧저가 아파트 거래량이 상승한 것으로 나타났다. 다만 가격 상승세는 10억 원이 넘는 노후 아파트가 견인했다.

서울 시내 아파트 전경. 사진=최준필 기자

부동산 중개업체 집토스가 국토교통부 실거래가 자료를 토대로 6‧27 대책 전후 수도권 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과에 따르면 1월 1일부터 지난달 27일까지 10억 원 초과 아파트 거래량이 23.9%를 기록한 것으로 나타났다.

부동산 대출 규제 대책 시행 이후인 6월 28일부터 이달 16일까지 비중은 12.1%로 절반 가까이 감소했다.

같은 기간 5억 원 이하 아파트 거래 비중은 40.1%에서 50.4%로, 5억 원 초과~10억 원 이하 아파트 비중은 36.1%에서 37.5%로 증가세를 보였다. 즉 대출규제 영향을 덜 받는 중저가 아파트를 위주로 거래가 늘어났다.

하지만 고가 아파트의 경우 거래량은 줄었지만 거래 가격은 상승세를 보이고 있었다. 수도권 매매가격을 보면 10억 원 초과 아파트 평균 가격이 규제 대책 시행 이후 2.8% 오른 것으로 나타났다. 5억 원 이하와 5억 원 초과∼10억 원 이하는 각각 0.9% 상승한 것으로 나타났다.

이 중에서도 서울 10억 원 초과 아파트 매매가격은 3.6% 오른 것으로 나타났다. 경기도는 0.5% 올랐으며 인천은 오히려 6.1% 떨어졌다. 서울 고가 아파트 상승세는 재건축 가능성이 높은 노후 아파트가 이끈 것으로 나타났다. 30년을 초과한 노후 단지가 7.3% 급등해 신축 상승률(3.8%)과 2배 가량 차이났다.

정동민 기자 [e-mail]