강남 3구·용산도 아닌데 평당 1억? 토지거래허가제 해제 ‘오발’ 사고 후폭풍

마포·성수 등지로 투자수요 몰리며 가격 상승…노도강 등 그 밖의 강북 지역은 오히려 매매가 하락

[일요신문] 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산이 아닌 서울지역에서 59.9㎡(24평) 신축을 중심으로 아파트 매매가격이 20억 원을 돌파하고 있다. 전용면적으로 3.3㎡(약 1평)당 1억 원이 넘는다는 뜻이다. 서울시의 토지거래허가제 해제 ‘오발’ 사고가 ‘풍선효과’로 이어지는 모습이다. 경제가 위기를 예상할 만큼 어렵지만 부자들의 부동산 사랑은 변함없는 모습이다.

서울 성동구 응봉산 팔각정에서 바라본 성수동 일대 전경. 사진=임준선 기자

마포구 염리동 마포프레시티지자이(마프자) 전용 59.9㎡는 지난 4월 12, 13일에 나란히 19억 2000만 원, 19억 원에 팔렸다. 아현동 마포래미안푸르지오 전용 59.9㎡는 4월 초 17억 2000만 원에 거래됐다. 성동구 성수동1가 서울숲아이파크리버포레 전용 59.9㎡는 3월 23일 25억 원에 매매가 신고됐다. 3월 22일에 20층이 22억 원에 팔렸다가 계약 해제된 것보다 3억 원 높은 금액이다.

마포와 성수는 강남과 비교해 학군에서 비교 열위가 크다. 그럼에도 최근 아파트 값이 오르는 이유는 투자수요 때문이다. 애초부터 토지거래허가제 구역이 아니어서 강남 3구와 용산 투자가 막힌 갭투자자들이 마포와 성수로 발길을 돌렸다는 분석이다. 실입주자가 많았던 84㎡ 시장에서도 전세를 낀 매수가 늘어나고 있다는 것이 공인중개사들의 전언이다.

토지거래허가제 구역이지만 해제와 번복이 이뤄지지 않았던 목동도 인기다. 학군 수요가 워낙 탄탄한 데다 최근에는 재건축 재료로 갭투자보다는 실수요자들이 몰리고 있다. 신시가지 5단지 전용 65.8㎡는 4월 9일 21억 8000만 원, 7단지 전용 66.6㎡는 4월 8일 22억 9000만 원에 거래되며 신고가를 썼다. 현재 각각 23억 원, 24억 원에 매물이 나와 있다.

마포와 성수에서는 신고가를 다시 쓰며 59.9㎡에서도 20억 원이 넘는 거래가 늘어나고 있지만, 노도강(노원·도봉·강북구) 등 그 밖의 강북 지역에서는 오히려 매매가가 떨어지는 현상이 나타나고 있다. 노원구 상계동 노원센트럴푸르지오 전용 59.9㎡는 3월 말 8억 1000만~8억 1700만 원에 매매돼 연초 거래가(8억 3000만 원)보다 하락했다. 상계 주공9단지 전용 49.9㎡는 4월 들어 4층이 최고 4억 9000만 원에 팔렸다. 연초보다 2000만 원 낮은 값이다.

한편 토지거래허가제에도 불구하고 강남 3구 집값은 지속적인 상승세다. 갭투자가 막히며 거래는 줄었지만 집주인들이 호가를 낮추지 않아서다. 4월 24일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트가격 동향을 보면 4월 21일 기준 서울 집값은 전주보다 0.08% 올라 지난해 3월 18일 이후 56주 연속 상승세다. 서초구(0.18%)와 송파구(0.18%)가 서울 25개 자치구 가운데 가장 큰 폭의 상승세를 보였다.

최열희 언론인 [e-mail]