준공 30년 지난 노후주택 3년 동안 10%증가…260만 가구 넘었다

내후년까지 준공 후 30년 지난 노후주택 80만 가구 이상 늘어날 전망

[일요신문] 준공 30년이 넘은 노후주택이 전국 260만 가구 이상인 것으로 파악됐다.

서울 시내 아파트 전경. 사진=최준필 기자

17일 부동산R114가 공동주택관리 정보시스템 자료를 분석한 결과 이달 6일 기준 전국 재고 주택은 1204만 9028가구로 나타났다. 30년이 넘은 가구 비중은 260만 6823가구로 22% 수준이다. 3년 전과 비교해 10% 늘었다.

주요 권역별 노후주택 비중은 수도권이 21%, 지방이 22%였다. 지방 5개 광역시는 25%를 차지했다. 지어진 지 30년이 지난 공동주택 비중을 살펴보면 △대전(35%) △서울(29%) △전남(27%) △전북(26%) △인천(25%) △울산(25%) 순이다.

대전은 1991년~1994년 물량이 몰렸던 서구 둔산동, 월평동 일대 위주로 노후화 비중이 높았다. 서울은 노원구 상계동·중계동, 양천구 신정동, 강서구 가양동, 도봉구 창동 등에서 노후주택 비중이 높았다.

2026~2027년 신축 아파트 입주 물량은 36만 가구를 하회할 것으로 전망된다. 반면 내후년까지 준공 후 30년이 지난 노후주택은 80만 가구 이상 늘어날 예정이다.

부동산R114는 “지방의 경우 수요 기반이 약해 건축규제를 완화하고 인센티브 혜택을 제공하는 것만으로는 수익성 제고의 한계가 있다”며 “개발 여건이 취약한 지역에 대한 정책 차등화 검토와 사업성 보완을 위한 행정 및 재정적 지원 등이 병행될 필요가 있다”고 말했다.

정동민 기자 [e-mail]