경매가율 비강남권에서도 100% 넘네…서울 집값 고공 상승

대치동 한보미도맨션 낙찰가율 133.8% 등 강남 높은데, 대방동 성원아파트 등 비강남권 100% 넘는 사례도 나와

[일요신문] 서울 아파트값 상승세가 경매시장 가격 상승까지 이끌었다. 경매 시장 낙찰가가 100%를 넘는 등 거래도 급증하고 있다.

서울 시내 아파트 및 빌라 전경. 사진=최준필 기자

18일 경·공매 전문업체 지지옥션에 따르면 1일부터 16일까지 서울 매각가율 100%를 넘긴 아파트 경매 건수는 24건에 달했다. 이번 달이 아직 절반 정도 남아 전체 건수는 늘어날 가능성이 높다.

올해 1~5월 매각가율 100% 이상 거래는 월 평균 약 25건 수준이었다. 이달 추세는 평균치와 비슷하다.

서울 강남구 대치동 한보미도맨션 전용 106㎡의 감정가는 31억 5000만 원이었다. 하지만 낙찰가는 42억 1000만 원으로 매각가율은 133.8% 수준이었다. 이촌동 강촌아파트(122.8%), 송파구 신천동 롯데캐슬골드(120.9%) 등 감정가보다 높은 가격에 낙찰됐다.

강남 외 지역에서도 매각가율 100%를 넘는 사례가 속출하고 있다. 동작구 대방동 성원아파트(106.8%), 동대문구 휘경동 브라운스톤휘경(101.9%) 등 감정가보다 높은 가격의 낙찰가가 속출하고 있다.

이 같은 현상은 최근 토지거래허가구역(토허구역) 확대 재지정으로 인해 투자 수요가 경매 시장으로 몰렸기 때문이다. 토지거래허가구역이라도 경매로 낙찰 받으면 실거주 의무가 적용되지 않아 투자 측면에서 접근이 가능하다.

지지옥션은 “그동안 강남권 외 지역에서 감정가를 넘기는 사례는 드물었는데 이번 달 성북구 길음동, 영등포구 대림동 등에서 100%에 육박하는 낙찰 사례가 속출하고 있다”고 설명했다.

이어 “특히 투자라면 수익을 감안해 낙찰가를 낮게 쓰기 마련인데, 비강남권 아파트에서 높은 매각가율이 나오는 건 그만큼 실수요자들이 경매시장에 적극 나서고 있다는 뜻”으로 분석했다.

정동민 기자 [e-mail]