지난해 서울 아파트값 상승률 9% 육박… 2006년 이래 최대 상승

12월 상승폭 다시 확대, 강남·마용성이 주도…서울·지방 양극화 속 전월세도 ‘들썩’

[일요신문] 지난해 서울 아파트값이 19년 만에 최고 상승률을 기록한 것으로 나타났다. 정부의 규제와 고금리 기조 속에서도 서울과 수도권 상급지를 중심으로 매수세가 쏠리며 지방과의 자산 가치 양극화가 더욱 심화하는 모양새다.

서울시 송파구 서울스카이 전망대에서 바라본 서울 아파트 단지 전경. 사진=박정훈 기자

15일 한국부동산원이 발표한 ‘2025년 12월 전국 주택가격 동향조사’에 따르면, 지난해 서울 아파트 매매가격 누적 상승률은 8.98%로 집계됐다. 이는 부동산원이 현행 방식으로 통계를 작성하기 시작한 2013년 이후 가장 높은 수치이며, 과거 시계열(2004년~)을 기준으로 범위를 넓히면 노무현 정부 시절인 2006년(23.46%) 이후 19년 만에 가장 높은 수치다.  

서울과 달리 전국 평균 아파트값 상승률은 1.04%에 그쳐 지역 간 극명한 온도차를 보였다. 주택종합지수 기준으로도 전국이 1.02% 오르는 동안 서울은 7.07% 올랐다. 이번 상승장은 서울과 수도권 핵심지에 수요가 집중되는 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 짙어진 결과로 풀이된다.

지난 12월 서울에서는 강남과 강북의 핵심 지역들이 상승세를 견인했다. 강남권에서는 송파구(1.72%)가 가장 높은 상승률을 보였고 동작구와 강동구가 뒤를 이었다. 강북권에서는 용산구(1.45%)와 성동구(1.27%), 마포구(0.93%) 등 이른바 ‘마·용·성’ 지역의 강세가 두드러졌다. 경기도 역시 분당, 수지 등 규제지역을 중심으로 0.32%의 월간 상승률을 기록하며 전월과 동일한 상승 흐름을 이어갔다.

전월세 시장의 상승폭도 전월 대비 확대됐다. 12월 전국 주택 전세가격은 0.28% 상승했다. 서울은 매물 부족 현상이 지속되는 가운데 신축 단지와 학군지, 역세권 위주로 수요가 몰려 전월 대비 0.53% 올랐다. 경기와 인천 역시 각각 0.38%, 0.26% 가격이 오르며 전월 대비 오름폭이 커졌다.

전국 주택 월세는 전월 대비 0.27% 올랐다. 서울은 0.52%로 전월과 동일한 상승률을 유지했으나 경기(0.32%)와 인천(0.29%)은 오름폭을 커졌다. 

김정민 기자 [e-mail]