부동산 운용·관리도 따로? 삼천리-ST인터, 각자도생 구도 굳혀지나

ST인터내셔널, 지난해 7월 성진리얼코 설립…ST인터 “전략적인 관점에서 부동산 관리 목적”

[일요신문] 삼천리그룹의 ST인터내셔널코퍼레이션(ST인터내셔널) 계열이 부동산 회사인 성진리얼코를 지난해 7월 설립한 것으로 확인됐다.  그룹 내 삼천리 계열과 ST인터내셔널 계열이 순환·상호출자 고리가 끊어진 상황에서 부동산 사업에서도 독자 경영 체제에 돌입한 것으로 보인다.  

서울 영등포구 여의도에 있는 삼천리 본사 건물. 사진=이종현 기자

성진리얼코가 제출한 대규모기업집단 소속회사에 대한 현황 공시에 따르면, 성진리얼코는 지난해 7월 설립됐다. 영위업종은 부동산 관리업, 부동산 컨설팅업 등이다. 성진리얼코의 최대주주는 ST인터내셔널이며 지분율이 100%이다.

ST인터내셔널 관계자는 설립 계기에 대해  “기존에는 ST인터내셔널이 부동산을 단순 보유하고 있었던 상황”이라며 “부동산을 조금 더 전략적인 관점에서 관리를 해보고자 성진리얼코를 설립하게 됐다”고 말했다.

앞서 공시에 따르면 계열회사 간 상품·용역거래 현황에서 거래상대방은 ST인터내셔널로만 기재돼 있다. ST인터내셔널은 홈페이지를 통해 미국 캘리포니아 오렌지카운티 소재 컨트리클럽(골프장), 인도네시아 발리 소재 호텔, 동해임산, 삼탄빌딩 등 부동산을 보유하고 있으며, 2025년 기준 부동산 자산 규모가 6318억 원이라고 밝혔다.

ST인터내셔널코퍼레이션이 소개하고 있는 부동산 포트폴리오. 사진=ST인터내셔널코퍼레이션 홈페이지 캡처

삼천리그룹은 두 일가가 삼천리 계열과 ST인터내셔널 계열로 나눠 경영하고 있다. 삼천리와 그 산하 기업은 고 이장균 회장 일가가 운영한다. ST인터내셔널과 그 산하 기업은 유성연 선대회장 일가가 맡고 있다.

(주)삼천리 지배구조를 살펴보면 삼천리 이만득 명예회장이 지분 9.33%, 이 명예회장의 조카 이은백 사장이 10.26%를 보유하고 있다. 유 씨 일가에서는 유상덕 ST인터내셔널 회장이 7.23%, 유 회장 아들 유용욱(미국명 유로버트용욱) 부회장은 10.26%를 보유하고 있다.

ST인터내셔널 지분에 대해서는 이만득 명예회장과 이은백 사장이 각각 23.43%씩 보유하고 있고, 이 명예회장이 사재 출연한 천만장학회가 3.13%를 보유하고 있다. 유상덕 회장은 43.14%, 유 회장이 이사장인 송은문화재단은 6.86%다.

과거 삼천리그룹은 (주)삼천리 → 삼천리제약 → ST인터내셔널 → (주)삼천리로 연결되는 순환출자와 (주)삼천리 ↔ ST인터내셔널, 삼천리제약 ↔ ST인터내셔널 등 2개의 상호출자 고리가 존재했다. 다만 2010년 전후와 2015년을 전후를 기점으로 순환·상호출자 고리를 끊어냈다. 

두 오너 일가가 계열별로 독자경영 하는 기조가 부동산 사업에도 이어지는 모양새다. 삼천리 계열은 해외 부동산 회사인 SIM, a California Corp를 통해 해외 호텔·외식업을 영위하고 있다. 삼천리자산운용은 각종 에너지 상품에 특화한 투자·운용뿐만 아니라 부동산 등 대체투자에도 영역을 넓히고 있다.

앞서의 ST인터내셔널 관계자는 “주주 간 관계에 따라 서로 주식을 보유하고 있는 상황이기 때문에 동일인으로 지정됐고, 이로 인해 대기업 집단으로 묶이게 된 것”이라며 “삼천리 계열과는 업무상 교류가 거의 없는 상태”라고 말했다.

노영현 기자 [e-mail]